●经济师看市场锤7蹄师看市场时下，为了吸引外资，全国各地纷纷出台各种优惠政策，由此而引发了“开发区热”、“合资热”，其中有相当一些地区或企业盲目追求时髦，追求优惠，急于求成，甚至有些地区和企业连起码的对外合作程序、规则都没搞清楚就盲目．签约，结果给国家和企业带来了巨大损失。’据美国的二家具有150年历史的全球客户商业资信调查公司统计；全世界约有3000多万各类企业，其中资信好的、比较好的只占40％一45％，一般和比较差的占5s％一60％。就西方企业倒闭情况看，1992年1月至9月，英、．法、德、瑞典、挪威就有12万家企业倒闭，平均倒闭率达30％。在我们接触的外商企业中．有一半是经营状况处于不佳状态，有1／5是面临倒闭的企业，因此，在我国不少企业与外方合作中，常常会出现上当受骗。这种上当受骗则表‘现为被欠帐、赖帐。1992年，我国外疑出口为900亿美元，其中有18—27亿美元的烂帐。这一切，告诫企业界在涉外经营中要摸清对方的底牌。挽国企业应在合资、合作、贸易前，委托有实力的商业资信公司对合作伙伴进行资产负债和信用状况调查．甚至包括老板的婚姻和健康状况等。俗话说，知己知彼方能百战百胜。今天的中国已。经面对世界，中国经济正在与国际市场接轨，中国的企业界越来越多地直接参与国际经贸，这一切都在呼唤中国的商业资料咨询业的发展。我们相信，随着改革开放的深入发展，中国将会形成一支独具特色的市场资信从伍，为中国企业走向世界服务。‘房地产在我国是新兴行业，但在海外早．已盛行。香港房地产业在经济生活上占有重要的地位j其兴衰在很大程度上反映了香港的经济是繁荣还是衰落，所以有人称之为香港经济的“温度表”。房地产税在希腊，则是国库最重要的收入之一。我们国家随着开放度的扩大，房地产业从海南等地起步，向南向北，一浪高过一浪。特别是去年的改革开放再次掀起高溉之时，房地产在全国升了温。翻开大报小报，不时就有“山庄’、“房地产开发公司”的套红广告。外面这么热，里面怎么看?有的地方热。有地方并不热，要具体分析。对此，有人归纳为：一是声势热，热在报纸上；二是公司热，现在还在成立；三是炒地皮热。各方先划地为牢；四是山庄、别墅热，民用居住房没有作为投资重点。他们说，这些都没有热在点子上。这种架势热其实是外强中干，一方面土地犬量批租，另一方面老百姓却买不到房子。究其原因，是因为盖了房子再卖，周期一般要两年；不少公司是“三无”(无项目、无专业技术人员、无资金到位)，有一个公司注册资金5000万元，开业以后就抽走，如今只剩400万元，开发要备好新区房源、备好过渡房源，大量安排拆迁户。加之不少开发公司主攻山庄别墅，今后群众“住房难”的矛盾不会缓解。．面对着房地产业的群雄纷争，面对已经形成的事实生产力，何处该降温?路就在脚下，靠市场竞争的机制去优胜劣汰。适当放开不等于不要宏观调控，经理们认为：应该有一个统一规划，对公司审批要适当控制，光靠多家竞争也是一种浪费，主要是要引进一种竞争的机制。．作为房地产开发企业内部也应反思，在新形势下，开发建设别墅区固然必不可少，但商住楼却是发展方向。一天100美金的宾馆房间租价，连外商也不一定吃得消，其利用率可想而知。而那种既能办公，又能住人，外商欢迎，老百姓也可买，预订者很多。有的房地产公司已着手考虑，发展延伸产业，自己留点房子作商场，他们称之谓“滚动开发”。